道可特研究 |《民法典》抵押物转让规则解析

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2021年《民法典》第406条确定了抵押物可自由转让：“抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”《民法典》第406条符合抵押权的本质属性，物尽其用，具合理性。

其次，《民法典》第406条最大化平衡各方权益，允许抵押财产自由转让，对于抵押权人而言，既然抵押权具有追及效力就意味着无论抵押物如何辗转都不影响抵押权的实现，其利益依旧能得到保护。对于抵押人而言，其自由处分权得到保护，能充分发挥抵押物的流转价值。对于受让人而言，若抵押人以正常价格转让抵押财产，受让人将被迫负担转嫁的抵押义务，其承担的风险是最大的。但在此情形下受让人可通过代为清偿债务等方式涤除抵押权负担以减少其交易风险。

《民法典》规定抵押人转让抵押物无需取得抵押权人的同意，抵押权的设立只是在抵押物上设定了权利负担。抵押权人在抵押物转让后，其抵押权不受转让行为的影响。抵押人作为抵押物的所有人仍然享有对抵押物的支配权，有权处分抵押物。

但抵押人转让抵押财产的，需及时通知抵押权人。此处的通知与《担保法》第49条的通知生效要件不同，仅是抵押合同项下的附随义务。抵押人未尽通知义务不影响转让合同的效力，

尽管《民法典》第406条确定了抵押物自由交易的基调，但是也充分尊重当事人的意思自治。若抵押合同约定抵押财产的转让应征得抵押权人的同意甚至抵押财产不能转让的，该约定有效，但此约定系抵押合同双方当事人的约定，不得对抗善意第三人。同时，抵押权人为保护自身权益，可以在抵押合同中增设抵押人在转移抵押财产时未通知或未获取抵押权人同意的违约责任条款。

《民法典》明确约定“抵押财产转让的，抵押权不受影响”，是我国相关立法上明确抵押权的追及效力。据此，不管抵押财产辗转落入何人之手，抵押权人在债务人不能清偿债务时，均可追及于该物实现抵押权。但是若抵押财产被多次转让的，将增加抵押权人维权成本，不利于抵押权的实现。

《民法典》第406条认可抵押物转让，但抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的情况下，抵押权人才能请求抵押人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。提前清偿债务或提存并非抵押人的义务，只是在特定情况赋予抵押权人的一种权利。